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   验房心得体味docx

  来源:本站原创   日期:2019-09-04   

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  验房心得体味 篇一:交房心得体味 篇一:交房心得 交房 心得(分享给还没交房或者即将交房的魅力的伴侣,写完我泪如泉涌) 1、先看入户门,我 家的门里面被划了三道长长的深深地划痕,门底部被磕得,能够想象工人们其时干 活往你家搬工具的时候是何等你家的门,恨不得踹碎了吧,可是万科你为什么不最初拆 门啊!工程师(以下简称小师吧)立马叫了人来修(那小师人实的不错这点仍是让人欣慰的), 成果那人就是拿了一堆的工具往那深深地划痕里填,下面被磕碰的处所也是如许处置的, 我很无语啊。 2、整个房子最难忘 的就是进屋后的回眸,墙面和门框接轨的那一圈整个就是一片未开辟的垃圾场一样啊,又一 啊,我都无法描述了,好大的接缝不说,坑坑洼洼的,这,这,这是拆修过的么??? 仍是小师人实的实的很好啊,他也感觉如许子挺惨的,就叫来修窗户的(听好,是修窗户的) 人帮手(人家修窗户的给了好大面呢)正在门框和墙的接缝处打了一圈白色胶,终究把那些裂缝 和坑坑洼洼给盖住了。我不晓得这胶能挺几年,比及这胶零落的时候我都害怕一用力把整个 门框子都推到了。 3、 小师很贴心的 帮我们叫来了试电插口的师傅,这块就一路提示大师吧,要查抄家里所有 的灯,所有的电源, 所有的水龙头,卫生间的茅厕,下水道都好欠好用。 4、 下面说照样惨 不忍睹的墙面吧,我家的大白墙那叫一个惨啊,无数个坑坑洼洼,有的地 方竟像是蜂窝煤一 样啊,有的处所裂痕了,插座四周颜色竟是?次卧的墙有一面是一半发黑一半发白?搞 艺术啊?是不是都忘刷乳胶漆了啊?阿谁粗拙啊。刮大白的人来了后我说了环境,成果他们 阿谁不肯意啊说这墙的坑要都填满了那没法干了,就是如许的,让我别太挑了,成果哄着他 们干啊,所有能想的好话都说尽了。他们一个劲和我说,你去告万科,是他们为了交房给我 们的时间都不敷逼我们工期当然就只能刷成如许了。我哭啊,大哥你说我获咎谁了,你们有 矛盾我家的墙可就惨了!成果最初我考虑仍是本人贴壁纸吧,我本来是不想贴的。 5、 好好查抄地板, 我家的地板仍是铺的不错的,就是有两块地板被烫了,有黑色烫印,小 师承诺会给我们换, 挺好的。不外莫非有工人正在里面开过篝火晚会? 6、 厨房的棚顶, 瓷砖,抽油烟机,橱柜都查抄下。我家橱柜下面的挡脚的铝合金长出来一 大块,后来忘 裁剪了,当即上来人弄了。说到瓷砖,茅厕和浴室的瓷砖都好都雅看,我家的瓷砖有的两头 细缝太大,瓦匠都处置了。 7、 哈哈哈,现正在 要说我家洗手间的浴盆下面的柜子,承沉浴盆的阿谁横梁断成两截了,让 人上来换,成果来 人奉告说你家的这个横梁后面定了一根木头,换不了,问为什么别人家也如许么,工人说估 计是你家的这横梁拆的时候就发觉坏了,没稀得给你换好的间接给你定个木头,你就当没看 见吧,然后向刮大白的借了点大白往断的裂痕的处所摸了一点说如许就看不到裂痕了你就当 不晓得吧!我勒个去了,别哪天我洗洗脸突然浴盆掉下去我就当晓得了! 8、 看窗户,看是 不是严密,漏不漏风。还有窗户上有没有划痕。我家命运欠好,客堂的大 窗户上竟然有三十 多道划痕,有的都有二十厘米长了,又一,小师说不必然给换,说是国度划痕 不达到多长就不可。我家这块挺不利的。总之,这窗户我必然力争到底。 9、 看看各个屋的 门都好用不,能关严不,再查抄各个屋门的钥匙。 10、 踢脚线有大细 缝,拐角处开胶,布景墙不齐,插座离墙现正在都是小问题了,其时仔 细点发觉了就让马 上修,该打玻璃胶的处所多的是,大师就都细心点吧。还有挺多由于柜子或者踢脚线不服所 以垫的小木块都显露来了大师就当看不到吧。 其时我买房的时候 发卖人员说每平米有一千块的精拆费用,这么算下来90平是九万块钱。看着家里九万块的精 拆我有种想泪奔的感受!怎样如斯的粗拙啊!有的处所连掩饰一下都懒得做了,哪里对得起 阿谁“精”字。万科啊,你仍是昔时阿谁让我想拜托一生的万科么? 篇二:心得体味 心得 体味 一个工程项目标实 施,要办理的内容十分复杂,涉及的工做面良多。项目办理的方针就是让项目得以成功完成, 要想成功地完成项目,必定是业从扶植单元、监理单元和施工单元按照一种项目伙伴关系, 以协做的团队和“双赢”准绳来配合勤奋完成项目。我用以下几点心得体味来阐述我对 一个成功项目该当具备的要素。 平安创制效益,健全落实平安义务制 施工现场人员因分 工职责分歧,关于质量、平安的义务认识都不不异,项目司理、施工员、平安员、材料员等 施工环节人员必需尽职尽责,既要考虑施工质量、平安问题,又要沉视进度情况,所以落实 各级平安出产义务制,将方针分化到人显得尤为主要。安稳树立“平安第一,防止为从”的 平安指点方针。明白了项目相关人员的平安本能机能分派,以平安工做方针的实施。配备项 目专职人员对现场平安、机械及材料、文明施工进行全面办理,按照平安出产法令律例及文 明施工条例,针对分歧施工阶段、施工部位、季候变化等明白分歧的节制要点,进行有针对 性平安交底,加强平安动态办理。 二、文明施工, 合理有序施工 实现文明工地建立 方针,是树立本身企业抽象的需要。本小区位于华悦酒店对面,是社会出名人士的路子 之地,打制合理有序文明施工特别主要。临边的几栋楼,已进入尺度层施工,做好临边防护, 平安网、标记牌等吊挂到位,给过往人们心中留下好的印象。施工现场材料分区堆放,边角 废料等及时清理出场,既添加了施工用地, 又确保了现场人员的平安。 三、打算取时俱进, 加强时间不雅念 古:“工欲善其 事,必先利其器”,工程扶植也是一样的事理,既要把握好平安,又要质量,还要加速进 度,最好的法子就是,合理的放置可行性打算,按照项目标进展不竭地去更新打算,让所定 打算同现场的现实环境相符,而不是成为一纸空口说。鑫悦广场恰是采纳了这种办理模式,正在 取总进度打算不冲突的前提下,连系施工单元矫捷调动周打算、月打算,了工程有条不 紊的进行。 加强时间不雅念,是 争取最大好处的根基前提,特别是正在工程扶植中。早一天交房,就能够早一天让住户享遭到 纷歧样的新,同时也让鼎鑫房地产“质量好、进度快”的方针得以实现。 四、掌控施工质量, 打制品牌工程 质量是项目办理中 最为主要的环节,施工质量是房地产公司的生命,是企业立脚市场的基石,靠质量出诺言, 靠诺言争市场,靠市场增效益。 正在质量办理方面, 起首应成立完美的质量办理系统和带领系统,强化质量认识,落本色量义务,并强化质 量手艺办理工做,要求施工单元及时对工人进行手艺交底,强化工人的质量义务心,同时层 层签定质量义务书,明白质量义务,使质量方针的实现落实到每一小我,并按成立 罚轨制,取各级工做人员的经济好处挂钩。 其次应严酷施行质量验收轨制,对工 程质量进行巡回查抄,办理,对发觉的问题必需查明缘由,义务,并查抄整改 办法的落实环境,同时正在全面抓好施工质量的同时,应针对分歧阶段的工程特点有针对性地 加大办理办法,严把材料采购和出场质量验收关,杜毫不及格品材料混入现场。 施工项目现场办理 是全方位的,要求把项目标平安、质量、进度等方面都要纳入正轨化、尺度化、制办理, 如许才能使施工项目现场办理的各项工做杂乱无章成功进行。成功的项目办理,能推进项目 和企业的成长,能鞭策建建市场的不竭前进。取时俱进,开辟立异,总结经验,正在项目标实 践中不竭摸索,最终摸索出一条施工项目现场办理的成功之。 篇三:房地产项目办理心得体味(业从) 房地 产项目办理心得体味(业从方) 一、若何确定施工 总包单元 我们的一期工程也 快竣事了,能够全面地评价我们确定施工总包单元的得失了。 我们当初是如许定施工总包单 位的 1.编制投标文件 焦点内容a垫资程 度b分析费率 2.将投标文件小范 围发布 3.和十多家施工单 位及包领班协商,并进行响应的项目调查 4.从十多家施工单 位选出了两家 第一家:有很强的 垫资能力,施工现场办理一般,便是开辟商也是承包商,和我们老板有必然私交 第二家:有很好的 市场口碑,参取正在建的浩繁大盘,优良项目司理(包领班变身而来),有必然的垫资能力 5.董事会会议确定 施工总包单元 大师看法纷歧,最 终选择第二家为施工总包单元。本来大大都人选择第一家,包罗老板。 细节较多,不克不及一 一述说。 经验教训 1.对市场垫资环境 (转 载 于: 小 龙文 档 网:验房心得体味) 不熟悉,过度估量施工总包单元的垫资能力 2.对第二家总包单 位,由时间缘由,未进行现地调查,任凭社会传说风闻及其它大盘老板对其的评价 3.只想本人若何节省和资金周转,没有去存心阐发,别人来接你这个项目,除了赔本外的其 它企图 4.调查针对性不强, 总结工做不详尽 二、合同的签定 这是一个的事 情,但曾经不足为奇。该当准确对待它的存正在和应对它。 对于施工承包合同,小我感觉 最主要的问题正在于事先采用办法回避法令胶葛 我是如许操做的: 因为房地产项目前 期时间很短,一般正在邀请投标以前,就曾经选中了合做伙伴,即总承包商。这个时候,若是 先辈行邀请招投标,就可能形成阳合同正在前,阴合同正在后,这一点该当是开辟商要回避的。 比力好的方式是: 1.总承包商出具承 诺书,法人代表签字,并盖公章。正在许诺中暗示为承揽此项目,我公司自动暗示情愿垫资, 情愿怎样怎样样。万一当前两边扯皮,以上的的许诺正在法令上是生效的 2.阴合同和阳合同 同时签定,如许对两边都公允,有风险一路担。 说了这些,感受本人这方面的经验仍是很少,有经验的网友能够多谈谈 比来小高层要动工。选了三根非工程桩做试桩。桩型是机械反轮回钻孔桩。一些收成和大师 分享 1.一些数据 a、机械反轮回桩价钱:每立方米710元(全包含税、商品砼),工程量计较不考虑充盈系数 b、静载试验25元 每吨,小应变每根50元,高应变600元(无任何意义,能够不做,编些数据,降至200元) c、制浆用的种植土 仍是挺贵的,达到了每方65元,不外一个项目也只需二十来方吧,终究能够轮回利用。 2.桩身砼强度 我们试桩采用c25, 但曲径650的桩的承载设想值估300吨,如许会形成正在静载试验时,桩身过早。所以试 桩的线的话,我们能够正在桩浇注完成20天摆布就可 以静载试验,现正在只能等28天到来了。华侈了八天。 3.设想人员的义务 心有些问题 设想人员出了试桩 方案给我,后来经审核,发觉 1.不提设想值,设 计值和特征值概念有些恍惚 2.认为试桩无所谓, 钢筋根数较着偏多 3.选了1200曲径 的桩做试桩,这种桩径的桩做静载没有太大意义(我们是要做性试验),很难,后来 改成1000 今天去了人防施工图审查核心,不出所料,和我去的不少施工图审查核心一样,办公相 当好,呵呵,看来审查核心利润都很是可不雅啊。一问审查价钱,天价,五元每平方。估量超 过设想人员的设想费了(间接发到设想人员手中的费用)。想 廉价些,要找带领了,先审了再说吧。二问审查时间,一位伴侣的伴侣告诉我,要五个工做 日(不含周未),我说挺快的。旁边一个小女孩冒出一句,那只是一审,我们这里最多有过七 审。晕! 今天是周未,凡是周未,人的积极性就不太高,终究是正在该当歇息的时间里工做啊。但回头 一想,国度周六周日双休,目标不是为了让大师多歇息一天,而是让大师能抽出时间来 业余进修或照应家庭。且把周六工做当进修吧。 积极性虽然不高,但总算做了一些让人提神 的事 1.组织团购二手笔 记本,估量明天从发出,周三到货。 2.要求设想院打消 单桩单柱的桩帽 3.新项目地勘订价: 由于都是高层,找了本来的合做单元,37元每米包干。正轨的是要分土层一米几多钱,岩层 一米几多钱,剪切波一处几多钱 4.研究了一下我们 楼盘预备实施的会员俱乐部章程和守则 一期要竣事了,完工结算工做要启动了,对于开辟商而言,若何做好完工结算工做,是一件 篇二:交房心得 交房心得(分享给还没交房或者即将交房的魅力的伴侣,写完我泪如泉涌) 1、先看入户门,我家的门里面被划了三道长长的深深地划痕,门底部被磕得,能够想象工人们其时干活往你家搬工具的时候是何等你家的门,恨不得踹碎了吧,可是万科你为什么不最初拆门啊!工程师(以下简称小师吧)立马叫了人来修(那小师人实的不错这点仍是让人欣慰的),成果那人就是拿了一堆的工具往那深深地划痕里填,下面被磕碰的处所也是如许处置的,我很无语啊。 2、整个房子最难忘的就是进屋后的回眸,墙面和门框接轨的那一圈整个就是一片未开辟的垃圾场一样啊,又一啊,我都无法描述了,好大的接缝不说,坑坑洼洼的,这,这,这是拆修过的么???仍是小师人实的实的很好啊,他也感觉如许子挺惨的,就叫来修窗户的(听好,是修窗户的)人帮手(人家修窗户的给了好大面呢)正在门框和墙的接缝处打了一圈白色胶,终究把那些裂缝和坑坑洼洼给盖住了。我不晓得这胶能挺几年,比及这胶零落的时候我都害怕一用力把整个门框子都推到了。 3、 小师很贴心的帮我们叫来了试电插口的师傅,这块就一路提示大师吧,要查抄家里所有 的灯,所有的电源,所有的水龙头,卫生间的茅厕,下水道都好欠好用。 4、 下面说照样的墙面吧,我家的大白墙那叫一个惨啊,无数个坑坑洼洼,有的地 方竟像是蜂窝煤一样啊,有的处所裂痕了,插座四周颜色竟是?次卧的墙有一面是一半发黑一半发白?搞艺术啊?是不是都忘刷乳胶漆了啊?阿谁粗拙啊。刮大白的人来了后我说了环境,成果他们阿谁不肯意啊说这墙的坑要都填满了那没法干了,就是如许的,让我别太挑了,成果哄着他们干啊,所有能想的好话都说尽了。他们一个劲和我说,你去告万科,是他们为了交房给我们的时间都不敷逼我们工期当然就只能刷成如许了。我哭啊,大哥你说我获咎谁了,你们有矛盾我家的墙可就惨了!成果最初我考虑仍是本人贴壁纸吧,我本来是不想贴的。 5、 好好查抄地板,我家的地板仍是铺的不错的,就是有两块地板被烫了,有黑色烫印,小 师承诺会给我们换,挺好的。不外莫非有工人正在里面开过篝火晚会? 6、 厨房的棚顶,瓷砖,抽油烟机,橱柜都查抄下。我家橱柜下面的挡脚的铝合金长出来一 大块,后来忘裁剪了,当即上来人弄了。说到瓷砖,茅厕和浴室的瓷砖都好都雅看,我家的瓷砖有的两头细缝太大,瓦匠都处置了。 7、 哈哈哈,现正在要说我家洗手间的浴盆下面的柜子,承沉浴盆的阿谁横梁断成两截了,让 人上来换,成果来人奉告说你家的这个横梁后面定了一根木头,换不了,问为什么别人家也如许么,工人说估量是你家的这横梁拆的时候就发觉坏了,没稀得给你换好的间接给你定个木头,你就当没看见吧,然后向刮大白的借了点大白往断的裂痕的处所摸了一点说如许就看不到裂痕了你就当不晓得吧!我勒个去了,别哪天我洗洗脸突然浴盆掉下去我就当晓得了! 8、 看窗户,看是不是严密,漏不漏风。还有窗户上有没有划痕。我家命运欠好,客堂的大 窗户上竟然有三十多道划痕,有的都有二十厘米长了,又一,小师说不必然给换,说是国度划痕不达到多长就不可。我家这块挺不利的。总之,这窗户我必然力争到底。 9、 看看各个屋的门都好用不,能关严不,再查抄各个屋门的钥匙。 10、 踢脚线有大细缝,拐角处开胶,布景墙不齐,插座离墙现正在都是小问题了,其时仔 细点发觉了就让顿时修,该打玻璃胶的处所多的是,大师就都细心点吧。还有挺多由于柜子或者踢脚线不服所以垫的小木块都显露来了大师就当看不到吧。 其时我买房的时候发卖人员说每平米有一千块的精拆费用,这么算下来90平是九万块钱。看着家里九万块的精拆我有种想泪奔的感受!怎样如斯的粗拙啊!有的处所连掩饰一下都懒得做了,哪里对得起阿谁“精”字。万科啊,你仍是昔时阿谁让我想拜托一生的万科么? 篇三:心得体味 心得体味 一个工程项目标实施,要办理的内容十分复杂,涉及的工做面良多。项目办理的方针就是让项目得以成功完成,要想成功地完成项目,必定是业从扶植单元、监理单元和施工单元按照一种项目伙伴关系,以协做的团队和“双赢”准绳来配合勤奋完成项目。我用以下几点心得体味来阐述我对一个成功项目该当具备的要素。 平安创制效益,健全落实平安义务制 施工现场人员因分工职责分歧,关于质量、平安的义务认识都不不异,项目司理、施工员、平安员、材料员等施工环节人员必需尽职尽责,既要考虑施工质量、平安问题,又要沉视进度情况,所以落实各级平安出产义务制,将方针分化到人显得尤为主要。安稳树立“平安第一,防止为从”的平安指点方针。明白了项目相关人员的平安本能机能分派,以平安工做方针的实施。配备项目专职人员对现场平安、机械及材料、文明施工进行全面办理,按照平安出产法令律例及文明施工条例,针对分歧施工阶段、施工部位、季候变化等明白分歧的节制要点,进行有针对性平安交底,加强平安动态办理。 二、文明施工,合理有序施工 实现文明工地建立方针,是树立本身企业抽象的需要。本小区位于华悦酒店对面,是社会出名人士的路子之地,打制合理有序文明施工特别主要。临边的几栋楼,已进入尺度层施工,做好临边防护,平安网、标记牌等吊挂到位,给过往人们心中留下好的印象。施工现场材料分区堆放,边角废料等及时清理出场,既添加了施工用地, 又确保了现场人员的平安。 三、打算取时俱进,加强时间不雅念 古:“工欲善其事,必先利其器”,工程扶植也是一样的事理,既要把握好平安,又要质量,还要加速进度,最好的法子就是,合理的放置可行性打算,按照项目标进展不竭地去更新打算,让所定打算同现场的现实环境相符,而不是成为一纸空口说。鑫悦广场恰是采纳了这种办理模式,正在取总进度打算不冲突的前提下,连系施工单元矫捷调动周打算、月打算,了工程杂乱无章的进行。 加强时间不雅念,是争取最大好处的根基前提,特别是正在工程扶植中。早一天交房,就能够早一天让住户享遭到纷歧样的新,同时也让鼎鑫房地产“质量好、进度快”的方针得以实现。 四、掌控施工质量,打制品牌工程 质量是项目办理中最为主要的环节,施工质量是房地产公司的生命,是企业立脚市场的基石,靠质量出诺言,靠诺言争市场,靠市场增效益。 正在质量办理方面,起首应成立完美的质量办理系统和带领系统,强化质量认识,落本色量义务,并强化质量手艺办理工做,要求施工单元及时对工人进行手艺交底,强化工人的质量义务心,同时层层签定质量义务书,明白质量义务,使质量方针的实现落实到每一小我,并按成立罚轨制,取各级工做人员的经济好处挂钩。 其次应严酷施行质量验收轨制,对工程质量进行巡回查抄,办理,对发觉的问题必需查明缘由,义务,并查抄整改 办法的落实环境,同时正在全面抓好施工质量的同时,应针对分歧阶段的工程特点有针对性地加大办理办法,严把材料采购和出场质量验收关,杜毫不及格品材料混入现场。 施工项目现场办理是全方位的,要求把项目标平安、质量、进度等方面都要纳入正轨化、尺度化、制办理,如许才能使施工项目现场办理的各项工做杂乱无章成功进行。成功的项目办理,能推进项目和企业的成长,能鞭策建建市场的不竭前进。取时俱进,开辟立异,总结经验,正在项目标实践中不竭摸索,最终摸索出一条施工项目现场办理的成功之。